🏠 ¿Cuánto necesitas para invertir en tu primer depa este 2025?
07 . 04 . 2025
Comprar tu primer departamento suena emocionante, pero también puede ser abrumador. Entre cifras, letras pequeñas y requisitos, es fácil perderse. En este artículo te contamos cuánto necesitas realmente para dar el primer paso hacia tu hogar propio, con ejemplos, datos actualizados y consejos prácticos para el 2025.
💸 1. ¿Cuál es el precio promedio de un primer depa?
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Depas de 1 y 2 dormitorios son los más comunes para quienes compran por primera vez.
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Precios aproximados (según zona):
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Chorrillos / San Miguel: desde S/ 250,000
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Surco / Jesús María: desde S/ 350,000
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Miraflores / San Isidro: desde S/ 550,000
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¿Qué influye en el precio? Ubicación, metraje, acabados, áreas comunes y vista.
🧾 2. Inicial: ¿cuánto necesitas tener ahorrado?
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La mayoría de bancos pide un 10% del valor del depa como cuota inicial.
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Con bonos y beneficios, podría ser menos:
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Si el depa cuesta S/ 300,000 → necesitas S/ 30,000 como inicial.
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Si accedes al Nuevo Crédito Mivivienda, podrías recibir el Bono del Buen Pagador de hasta S/ 25,700, lo que ayuda bastante.
🏦 3. ¿Y qué pasa con el crédito hipotecario?
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Simulación sencilla:
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Departamento de S/ 300,000
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Inicial de S/ 30,000
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Crédito de S/ 270,000 a 20 años
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Cuota mensual aproximada: entre S/ 2,000 y S/ 2,300 (dependiendo del banco y tasa)
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Tip: Usa simuladores online de bancos para calcular según tu ingreso y tiempo de pago.
📄 4. Otros gastos que sí o sí debes considerar
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Gastos notariales y registrales: entre S/ 3,000 y S/ 5,000
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Estudio crediticio del banco: entre S/ 200 y S/ 600
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Seguro de desgravamen y/o seguro del inmueble
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Mantenimiento mensual del edificio (si tiene áreas comunes): entre S/ 150 y S/ 300
💡 5. Tips para prepararte financieramente
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Haz un presupuesto realista de tus ingresos y egresos mensuales.
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Ahorra con propósito: abre una cuenta separada solo para tu depa.
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Mejora tu historial crediticio: paga a tiempo tus tarjetas o créditos menores.
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Consulta con varias inmobiliarias: algunas tienen campañas con inicial fraccionada o facilidades.
🧠 Conclusión:
Invertir en tu primer depa este 2025 es más posible de lo que crees, si te preparas bien. No necesitas tener todo el dinero del mundo, solo claridad, constancia y la guía correcta. Hoy es un buen momento para comenzar a planearlo… y hacerlo realidad.
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