Cómo proteger tu inversión al comprar un departamento de estreno en 2025 y evitar fraudes
07 . 05 . 2025
Adquirir un departamento de estreno es el sueño de muchas personas: estrenar tu propio espacio, contar con acabados modernos y disfrutar de áreas comunes innovadoras. Sin embargo, en medio del auge inmobiliario en Perú, también han surgido nuevas modalidades de estafas y fraudes, especialmente en proyectos en planos o preventa. ¿Cómo asegurarte de que tu inversión esté protegida?
Aquí te compartimos 5 recomendaciones clave para comprar tu departamento de estreno con seguridad en 2025.
- Verifica que el proyecto cuente con licencia de construcción y habilitación urbana
Antes de separar tu departamento, asegúrate de que el proyecto tenga todos los permisos municipales aprobados: licencia de edificación, habilitación urbana y otros certificados necesarios. Puedes solicitar copias de estos documentos o verificarlos directamente con la municipalidad correspondiente.
- Revisa que el proyecto esté inscrito en Registros Públicos (SUNARP)
Todo proyecto inmobiliario formal debe estar inscrito en la SUNARP como propiedad horizontal o independización futura. Esto te asegura que el terreno donde se construye no tiene problemas legales, embargos ni hipotecas que puedan afectar la entrega de tu departamento.
- Investiga la trayectoria de la inmobiliaria o constructora
No te dejes llevar solo por renders atractivos o precios promocionales. Consulta la experiencia de la inmobiliaria o constructora, revisa otros proyectos entregados, busca opiniones de clientes anteriores y verifica su RUC y habilitación en la SUNARP. Las empresas con historial sólido reducen significativamente los riesgos.
- Revisa el contrato de compra-venta con asesoría legal
Aunque sea un proyecto en planos, todo compromiso de compra debe formalizarse mediante contrato de compra-venta o contrato de separación. Haz que un abogado especializado en derecho inmobiliario lo revise antes de firmar, para asegurarte de que incluye penalidades en caso de retrasos, garantía de entrega, condiciones de financiamiento y cláusulas de resolución.
- Evita pagos en efectivo o informales
Todo pago de separación, inicial o cuotas debe realizarse a cuentas bancarias oficiales de la inmobiliaria o fideicomisos autorizados. Guarda todos los comprobantes de pago. Desconfía de depósitos personales, pagos en efectivo sin recibo o transferencias a terceros no vinculados formalmente al proyecto.
Comprar un departamento de estreno es una gran inversión y una decisión de vida. Protégete tomando todas las precauciones necesarias, asesorándote con expertos y verificando la formalidad de cada paso. Así evitarás sorpresas y asegurarás que tu futuro hogar cumpla con todo lo prometido.
¿Estás buscando un departamento en Lima? Contáctanos y déjanos ayudarte a encontrar la mejor opción, con respaldo y total seguridad.
Proyectos que te pueden interesar
Chorrillos, Lanzamiento
1, 2 y 3 ambientes
Desde S/287,000
Costazul rinde homenaje a Chorrillos al integrar elementos arquitectónicos que capturan su legado histórico y familiar, combinándolos con un diseño moderno que refleja su espíritu bohemio único. No es solo un hogar, es el lugar ideal para proyectar el futuro de tu familia con elegancia y distinción, mientras inviertes en un espacio exclusivo.
Surco, Preventa
2 y 3 ambientes
Desde S/540,000
ParkView se volverá el refugio perfecto, para quienes buscan un equilibrio entre la tranquilidad y comodidad de una zona residencial sin dejar de lado lo que la ciudad ofrece.
Chorrillos, En construcción
2 y 3 Dormitorios
Desde S/299,900
Avenir Grupo Inmobiliario presenta Mixxo, un moderno edificio inspirado en el diseño industrial, adaptado a la vida de hoy.
Pueblo Libre, Entrega inmediata
3 Dormitorios
Desde S/510,000
Hito te brinda esa vista que te transporta al futuro y a un recuerdo del antaño del distrito, para que extraigas lo mejor del estilo de vida tradicional y moderno.
Pueblo Libre, Entrega inmediata
3 Dormitorios
Desde S/485,000
Respetuoso con el entorno, JOMY es un edificio que rinde tributo al distrito, plasmando de manera audaz en sus elementos arquitectónicos, el pasado tradicional e histórico de un barrio familiar con tradición y el presente moderno y bohemio que le dan, a Pueblo Libre, ese encanto para vivir tu futuro y el de tu familia.
Pueblo Libre, Entrega inmediata
3 Dormitorios
Desde S/485,000
Respetuoso con el entorno, JOMY es un edificio que rinde tributo al distrito, plasmando de manera audaz en sus elementos arquitectónicos, el pasado tradicional e histórico de un barrio familiar con tradición y el presente moderno y bohemio que le dan, a Pueblo Libre, ese encanto para vivir tu futuro y el de tu familia.
Pueblo Libre, Entrega inmediata
3 Dormitorios
Desde S/510,000
Hito te brinda esa vista que te transporta al futuro y a un recuerdo del antaño del distrito, para que extraigas lo mejor del estilo de vida tradicional y moderno.
Chorrillos, En construcción
2 y 3 Dormitorios
Desde S/299,900
Avenir Grupo Inmobiliario presenta Mixxo, un moderno edificio inspirado en el diseño industrial, adaptado a la vida de hoy.
Surco, Preventa
2 y 3 ambientes
Desde S/540,000
ParkView se volverá el refugio perfecto, para quienes buscan un equilibrio entre la tranquilidad y comodidad de una zona residencial sin dejar de lado lo que la ciudad ofrece.
Chorrillos, Lanzamiento
1, 2 y 3 ambientes
Desde S/287,000
Costazul rinde homenaje a Chorrillos al integrar elementos arquitectónicos que capturan su legado histórico y familiar, combinándolos con un diseño moderno que refleja su espíritu bohemio único. No es solo un hogar, es el lugar ideal para proyectar el futuro de tu familia con elegancia y distinción, mientras inviertes en un espacio exclusivo.